如今的房地产行业，看起来就似乎分外的“混乱”，至于楼市未来的发展，似乎开发商们就觉得还有“无限美好”的前景。究其“依据”，则是所谓的“城镇化”。
房地产行业内部一直有这么一个观点：城镇化从30%之后到70%之前都是高速增长的过程。但是这个，适用于如今的国情么，恐怕就目前来看，未必吧。
就我所看到的现实来说，目前的城镇化，困难还是很多的。首先最明显的就是：人口问题。众所周知，城镇化的建设，离开人是肯定不行的。那么，目前我们的人口和劳动力都在哪呢？无疑是聚集在大城市。北上广等一线城市自不消说，其次就是东南沿海及各省省会，均是人口聚集的场所，且仍旧在不断的吸引着越来越多的人口聚集。
那么城镇化的进程，就是无疑有试图人口转移的过程，但是如果想要达到人口转移的目的，就势必先实现资源的转移，这在当下，似乎就是个更难的过程，毕竟一直以来，资源都是更趋集中发展的。换句话说，即使全部能实现，那么城镇化人口转移成功，那就势必造就大城市人口比例下降，那么对当下人口及房子都集中的大城市来说，自然也是不利的。这样，难道对房地产的高速增长，是有利的吗？恐怕未必。
所以所谓的城镇化，在我看来，要解决的问题和要走的路还很长。举个简单的例子，就我们河南来说，人口均向郑州转移，河南能打造出一个房地产迅猛发展的郑州，却再也无力同步打造一个同样发展的其他地市，无论是洛阳还是其他，目前均无此。
所以，城镇化，在我看来，目前也只能说是个房地产发展的“借口”而已。
如今的房地产行业，看起来就似乎分外的“混乱”，至于楼市未来的发展，似乎开发商们就觉得还有“无限美好”的前景。究其“依据”，则是所谓的“城镇化”。
房地产行业内部一直有这么一个观点：城镇化从30%之后到70%之前都是高速增长的过程。但是这个，适用于如今的国情么，恐怕就目前来看，未必吧。
就我所看到的现实来说，目前的城镇化，困难还是很多的。首先最明显的就是：人口问题。众所周知，城镇化的建设，离开人是肯定不行的。那么，目前我们的人口和劳动力都在哪呢？无疑是聚集在大城市。北上广等一线城市自不消说，其次就是东南沿海及各省省会，均是人口聚集的场所，且仍旧在不断的吸引着越来越多的人口聚集。
那么城镇化的进程，就是无疑有试图人口转移的过程，但是如果想要达到人口转移的目的，就势必先实现资源的转移，这在当下，似乎就是个更难的过程，毕竟一直以来，资源都是更趋集中发展的。换句话说，即使全部能实现，那么城镇化人口转移成功，那就势必造就大城市人口比例下降，那么对当下人口及房子都集中的大城市来说，自然也是不利的。这样，难道对房地产的高速增长，是有利的吗？恐怕未必。
所以所谓的城镇化，在我看来，要解决的问题和要走的路还很长。举个简单的例子，就我们河南来说，人口均向郑州转移，河南能打造出一个房地产迅猛发展的郑州，却再也无力同步打造一个同样发展的其他地市，无论是洛阳还是其他，目前均无此。
所以，城镇化，在我看来，目前也只能说是个房地产发展的“借口”而已。