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主题:如何判断开发商实力及楼盘自身素质?

发表于2014-08-19

  早前看到论坛里有人问如何选择开发商, 一般来说当然是开发商名气越大越好点,但大开发商一旦出事,要么就是全国性的,要么就用金钱遮掩过去了,所以买房还是得看品质啊,楼主总结了一下了一些选择开发商的小技巧,欢迎补充哈。

 

看楼要综合考虑楼盘各方面的情况,一般有以下几点:

第一,开发商的实力:有实力的发展商在开发楼盘时,处处为客户着想,往往精益求精,推出精品楼盘。

1、开发商以往的业绩

2、项目总开发量和开工量。这点重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?

3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有,如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

第二,楼盘的合法性:对楼盘的用地、规划等进行审查,看楼盘是否符合国家规定,重点是要看楼盘有没有“七证”,是否属商品房;

第三,楼盘的自身素质:

1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水,还要看楼下单位的屋顶是否漏水。

2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果,需要晚上去看,去实地考察。

3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何,安全通道是否畅通。

4、结构。一套房建成之后,建筑格局很难改变,要想得到最佳的使用效果,一开始就得选择合理的格局。

5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细,水、电等配件是否安装到位等。

第四,用户的口碑。向住户的居民、物业管理人员咨询,看楼盘的物业管理,治安善如何,楼宇有无法法律纠纷等。

 

    照着以上这些条件来瀚宇天悦的话,还真不好判断,首先这个开发商以前是做保障房的,瀚宇天悦是他们开发的第一个商品房,没有参考性,不过从整个项目现场来看,瀚宇是想把这个盘往高大上里整,所以应该不会差到哪去;其次五证齐全,有证售房,房产证那是必须能给到业主的;再次,这个楼盘质量现在不好说,等一期交房的时候再看吧,一般交房的时候最能暴露问题,业主维权的也最多,咱先等等一期的业主怎么说,还有希望以后的绿化水景什么的不要荒废了,臭水沟会招蚊子的。。

发表于2014-08-19

开发商越大越好

发表于2014-08-19

小开发商问题会多一点,毕竟经验不足

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