主题：旅游地产：印钞机还是“甜蜜陷阱”？看地产大亨的巧手段

游山玩水 大家都喜欢旅游

可是

在旅游地产表面一片繁荣的背后

是否酝酿着一定的风险？

后续的承接力是否会成为一个旅游地产项目能持续的关键？

开发商到底真的要做“旅游地产”还是仅仅是借“旅游”之名圈地？

其实

如何才能使旅游地产持续健康的发展，不仅是买家、开发商所要面对的问题

更是各地方政府所要面对的挑战

旅游地产的机遇

旅游文化产业还有大把发展空间

旅游地产对地方经济的拉动作用显而易见

中国至少27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

房企以财力和能力换资源，地方以资源求关注、换发展。

有经济学家认为

从政府层面来说，旅游地产在拉动GDP以及增加税收与就业方面具有一定的作用。

从中国的“十二五”规划来看，也是希望把旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业。

三问旅游地产

高速发展会否埋下隐患？

旅游地产拉动地方经济受青睐 发展过快恐现“空置潮”

值得注意的是，在很多旅游地产项目中，部分项目是地方政府的重点招商引资项目。

城地中国董事长段宏斌认为，地方政府与开发商的利益永远是共生的

在地方政府看来，纯粹做房地产开发不利于地方经济的长久发展

而发展旅游地产却符合其长期利益

且旅游地产前期投资大、品牌效应比较强，需要持续投资，所以政府也会做出一定让利。

为了把旅游地产作为启动地方经济发展的动力之一，地方政府频频出台优惠政策。

“野蛮生长” 能维持多久？

跑马圈地还在继续 快速圈钱后盈利能力已慢下来

之所以说旅游地产仍然在“野蛮生长”的状态

主要是指很多旅游地产项目仍在跑马圈地的初级阶段

虽然海南的海岸线圈地运动已基本完成，但圈地运动还在向内陆延续。

有开发商透露，目前海南多个大型开发商手里的土地储备，至少够开发到2020年。

前景探讨 分时度假还远未形成气候

旺季不饱，淡季罗雀可以说是很多旅游地产项目的现状

如何让买家的房屋能够保值、增值

其实是各个旅游地产项目是否能继续吸引外来买家购买

从而有更多资金进行连续开发的关键。

阿联酋的迪拜楼市再亦无法抵挡金融风暴的吹袭。何况这些？？

“假旅游真地产”项目多 “以小博大”资金实力受考验

网上很多关于这的报道：大部分旅游地产项目都是“假旅游真地产”，即借旅游地产之名，变相进行房地产开发，推销旅游地产主题项目周边的房地产，而买房的客户多是为了满足一时度假与的目的，却不得不在房屋交付后面临“高空置率”、无配套、无医疗等问题。

大家要小心注意了