买房子，证件问题，该怎么对待，咱们自己得心里有数呀！给大家分享三个朋友买房子的故事，我觉得还挺有用的：
故事一：根据开发商确定将来是否有证
以前，我有一个朋友买的亚星的一处房子，当时房子买的，俩人也没有上网查，也没有跟朋友打听，只是觉得楼盘体量那么大，开发商在郑州也还凑合吧，所以就买了。就连开发商一再拖延签合同的时间，朋友也表示很淡定。小区邻居维权了，朋友依旧淡定。现在也算是守得月开见月明了。房子证件拿到了，合同也签了，房子也交房了入住了，一切都挺顺利的。
作为朋友，我倒是揪心了一把，回想起来，我朋友分析的也有道理：开发商楼盘那么大，也不是一栋两栋，那么一大片房子，一期的都是有证的，想来后面的房子也不会出什么问题的。我当时也想买他们小区来着，但是顾忌太多，没证、维权等，就没敢出手，所以现在还是没有住上新房呀！
故事二：有证，但是证件抵押出去了
有个同事，当时以低于自己小区的价位买了这房子，当时是因为开发商把证件抵押出去，跟银行贷款，然后继续盖楼，知道了这个情况，朋友就放心滴把房子给买了。现在住的也挺好的。
这个同事买房子，倒是更放心一点，他们当时也是只交了定金，并没有交全部的首付款，所以风险小很多，也没有什么可担心的。眼看等房子快要变成现房了，一封举报信，合同签了！现在也是高高兴兴入住了。
故事三：一个不那么幸运的例子：没证一直不开盘不动工，还退不掉！交的可是全部的首付款呀，这下可坑了，买房容易退房难！置业顾问不买账，开发商也见不着。。。现在想给自己的房子转出去都没法转，这烫手的山芋谁敢要啊！
买房子是咱小老百姓一辈子的事情，好不容易挣点钱，基本都投在房子上面了，要是房子出事儿了，可不是大家能承受的了的。买房子除了自己要擦亮眼睛，相关管理部门也要“明镜高悬”呀！
科普：
新房五证即为房地产五证，是指房地产商在预售商品房时应具备的资格。购房者想要了解开发商的资质，可要求他们提供资质证书。而开发商想要销售商品房，须按规定在有关部门办理各种手续，其中他们必须取得“五证”。
新房五证具体是哪五证?
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
实际上，购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。因为，若开发商没有其他三证，就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般而言，“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。
新房五证不全意味着什么?
如果新房五证不全，则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题，从目前的开发实践来看，大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内(住宅为70年)的土地使用权，也就是说它根本没有权利去处置这块土地，当然就更没资格在上面盖房，向社会和消费者销售商品房。没有《土地使用证》的事一般发生在那些方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。如果没有《销售许可证》则说明，开发商还没足额缴纳土地出让金，拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法，其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。
不过，对于五证不全的项目也有个区分对侍的问题。有些项目是五证暂时不全，一般是由于程序的原因导致暂时不全的，这类项目将来可以将暂时缺的证补办齐全。所以如果你看上了五证暂时不全的项目，打算预购，就一定要落实五证何时到位，问题是出在程序上呢，还是资金上?但有些项目，从立项拨地开始就是非法的，所以根本不具备补办的条件。购房者在购房时对此类房屋要敬而远之。
买房子，证件问题，该怎么对待，咱们自己得心里有数呀！给大家分享三个朋友买房子的故事，我觉得还挺有用的：
以前，我有一个朋友买的亚星的一处房子，当时房子买的，俩人也没有上网查，也没有跟朋友打听，只是觉得楼盘体量那么大，开发商在郑州也还凑合吧，所以就买了。就连开发商一再拖延签合同的时间，朋友也表示很淡定。小区邻居维权了，朋友依旧淡定。现在也算是守得月开见月明了。房子证件拿到了，合同也签了，房子也交房了入住了，一切都挺顺利的。
作为朋友，我倒是揪心了一把
，回想起来，我朋友分析的也有道理
：开发商楼盘那么大，也不是一栋两栋，那么一大片房子，一期的都是有证的，想来后面的房子也不会出什么问题的。
我当时也想买他们小区来着，但是顾忌太多，没证、维权等，就没敢出手，所以现在还是没有住上新房呀！
有个同事，当时以低于自己小区的价位买了这房子，当时是因为开发商把证件抵押出去，跟银行贷款，然后继续盖楼，知道了这个情况，朋友就放心滴把房子给买了。现在住的也挺好的。
这个同事买房子，倒是更放心一点
，他们当时也是只交了定金，并没有交全部的首付款，所以风险小很多，也没有什么可担心的。眼看等房子快要变成现房了，一封举报信，合同签了！现在也是高高兴兴入住了。
买房子是咱小老百姓一辈子的事情，好不容易挣点钱，基本都投在房子上面了，要是房子出事儿了，可不是大家能承受的了的。买房子除了自己要擦亮眼睛，相关管理部门也要“明镜高悬”呀！
科普：
新房五证即为房地产五证，是指房地产商在预售商品房时应具备的资格。购房者想要了解开发商的资质，可要求他们提供资质证书。而开发商想要销售商品房，须按规定在有关部门办理各种手续，其中他们必须取得“五证”。
新房五证具体是哪五证?
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
实际上，购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。因为，若开发商没有其他三证，就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般而言，“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。
新房五证不全意味着什么?
如果新房五证不全，则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题，从目前的开发实践来看，大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内(住宅为70年)的土地使用权，也就是说它根本没有权利去处置这块土地，当然就更没资格在上面盖房，向社会和消费者销售商品房。没有《土地使用证》的事一般发生在那些方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。如果没有《销售许可证》则说明，开发商还没足额缴纳土地出让金，拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法，其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。
不过，对于五证不全的项目也有个区分对侍的问题。有些项目是五证暂时不全，一般是由于程序的原因导致暂时不全的，这类项目将来可以将暂时缺的证补办齐全。所以如果你看上了五证暂时不全的项目，打算预购，就一定要落实五证何时到位，问题是出在程序上呢，还是资金上?但有些项目，从立项拨地开始就是非法的，所以根本不具备补办的条件。购房者在购房时对此类房屋要敬而远之。